송도신도시 7공구 입지 분석 - 교통, 학군, 쇼핑, 병원 인프라

 

인천광역시의 대장 - 송도신도시의 7공구 입지에 대해 교통, 학군, 쇼핑, 병원 인프라 위주로 분석해 보도록 하겠습니다. 송도는 공구별로 특징이 매우 뚜렷한 신도시입니다. 기존에 다른 포스팅에서도 많이 언급했듯이 송도에 산다고 해도 몇 공구에 사는지에 따라서 동네 분위기를 예측할 수 있을 정도입니다. 그래서 송도 사는 사람들끼리는 '몇 공구야?'라고 물어보는 게 매우 일반적일 정도예요. 그렇게 때문에 송도에 투자하시거나 이사하실 분들은 각 공구에 대한 이해가 필수적이라고 생각합니다.

 

| 송도신도시 7공구는 어디?

아래 사진에서 보내는 대로 송도는 1공구부터 11공구까지 조성되어 있습니다. 많은 분들이 송도라고 하면 떠올리는 센트럴파크쪽은 1공구이고요, 랜드마크 오크우드 호텔이 있는 빌딩은 2공구, GTX 역으로 핫한 지역은 3공구, 인천대학교 캠퍼스가 있는 곳은 4공구, 삼성바이오 공장이 있는 곳은 5공구, 워터프런트호수와 바다뷰가 나오는 신축지역은 6공구, 현대아울렛과 트리플스트리트, 그리고 연세대학교와 세브란스 병원이 있는 곳은 7공구, 인천대교 뷰가 나오는 지역 8공구까지 현재 개발이 되어있습니다.

9공구, 10공구는 사실상 주거지역은 아니고 이제 11공구가 남아있는데요. 2024년 1월에 자이가 분양한다는 소식이 있었는데 아직 분양이 시작되지 않아 많은 분들이 기다리고 있습니다.

 

| 송도신도시 7공구 교통 인프라

7공구는 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역과 테크노파크역을 모두 지나고 있는 역세권 황금라인입니다. 테크노파크역은 송도현대아울렛(송현아)와 곧바로 이어진는 단지입니다. 

그리고 송도 초입 부분으로 인식되어 송도를 기점으로 출발하는 대부분의 광역버스가 캠퍼스타운역을 지납니다. 물론, 4공구와 1공구, 2공구를 지나서 오기 때문에 출근 시간에는 자리가 없는 경우가 있지만, 거의 모든 광역버스가 지난다는 것 만으로도 메리트가 있습니다.

게다가 자차로 이동하는 경우에도 제3경인고속도로와 제2경인고속도로 접근성도 매우 뛰어나며, 제3경인에서 바로 월곶JC를 거쳐 영동고속도로에 진입한 다음 서해안 고속도로과 제2서해안 고속도로까지 연결이 되니 자차로 서울과 경기도로 출퇴근 하시는 분들은 매우 편리합니다. 출근시간대에 짧은 걸리에도 신호등 걸리고 차 막히는 것을 생각하면 7공구는 송도에서도 가장 시간적으로 메리트 있는 곳이죠! 그래서 송도에 살면서 자차로 출퇴근 하시는 분들이 가장 선호하는 지역이기도 합니다. 실제로 1공구, 3공구, 4공구, 5공구에 사시는 분들은 송도를 빠져나오는데만 해도 10~15분 이상 걸리고요. 8공구도 시간이 걸리기는 마찬가지입니다.

 

| 송도신도시 7공구 학군 

7공구는 초/중/고/대학교 모두 품고있는 명품 학군라인입니다. 7공구에 살면서 아이가 초등학교부터 대학교까지 다닌다면 최대 16년동안 도보거리로 학교를 다니게 되죠. 그렇게 된다면 정말 좋겠어요.

<송도 7공구 학군지>

• 송원초등학교
• 박문중학교
• 박문여자고등학교
• 연세대학교 / 뉴욕주립대학교 / 겐트대학교 등 글로벌캠퍼스

상대적으로 7공구에서 아쉬운 부분은 학원가인데요. 사실상 미취학 아동들이 다닐 수 있는 오네스타의 일부 몇개를 제외하면 학원가라고 부를 수 있는 곳이 별로 없어요. 그래서 대부분 1공구의 학원가로 다니죠. 하지만, 또 그 단점을 상쇄할 만한 것이 있으니 바로 '과외교사'를 구하기 매우 좋은 환경이라는 겁니다. 보통 연세대학생들만 생각하는데요, 뉴욕주립대나 겐트대학교에 다니는 학생들 중 영어를 잘하는 학생들이 정말 많고, 이공계열의 학생들 중에서 수학 과외가 가능한 학생들도 많아요!

 

| 송도신도시 7공구 쇼핑 인프라

현재 송도 제1상권은 7공구 현대아울렛을 중심으로 트리플스트리트, 홈플러스, 오네스타입니다. 물론 이 네곳의 쇼핑몰이 모두 지하로 연결되어 있어서 서로 이동이 매우 편리하고요. 맛집도 이 곳에 몰려있습니다. 추후 4공구 인천대입구역을 중심으로 롯데몰 등이 들어서면 상권이 이동할지도 모르겠습니다. 하지만 현재는 이곳이 중심입니다. 

 

| 송도신도시 7공구 병원 인프라

쇼핑 뿐만 아니라 오네스타 빌딩을 중심으로 괜찮은 병원도 자리하고 있기 때문에 전체 상권이 이동하지는 않을 것 같습니다. 게다가 송도를 들썩들썩하게 만드는 세브란스 병원도 현재 착공을 시작했기 때문에 준공 이후에 7공구의 전월세 수요는 가파르게 상승할 것으로 보입니다. 왜냐하면 종합병원이 하나 들어오면 거기에 종사하는 의료진, 행정 및 서비스직, 상권이 함께 들어오기 때문입니다. 

특히 의료진의 경우 시간을 다투기 때문에 직주근접이 매우 중요한 분들이에요. 의료진의 경우 집이 따로 있더라도 근접지역에 전월세를 구해놓고 사시는 분들이 많고요, 간호사들의 경우에는 오피스텔/원룸에 거주하시기도 하지만 함께 숙소를 구해서 사용하시는 분들도 계시거든요. 그렇게 되면 전월세 사이클은 잘 돌아갈 것으로 예상됩니다.

뿐만 아니라 지방에서 올라와서 치료를 받으시는 분들의 단기 월세나 단기임대 수요도 꾸준할 것으로 예상합니다. 

800병상 규모로 개원을 하게 되면, 병원 내외부에 각종 상업시설이 들어온는 것은 물론입니다. 병원 내부에 있는 식당/카페 뿐만 아니라 약국 및 각종 서비스를 제공하는 분들의 유입이 계속 될 것으로 예상합니다.

근처 부동산에 임장을 다녀보면 향후 10년 내로 가장 많이 오를 지역으로 7공구를 뽑는데는 다 이유가 있습니다.

 

_현장에 답이 있습니다.

_룩엣갭