세종 해들6단지 e편한세상 세종리버파크 임장 후기(2023.8)

세종시 아파트 대장이라고 할 수 있는 해들마을 6단지 이편한세상 세종리버파크 임장을 다녀왔습니다.

전국 신도시 아파트 언급할 때 빠지지 않고 나오는 2곳이 있는데요, 바로 인천 송도 더샵 퍼스트파크(일명 퍼팍)와 바로 세종시 해들마을 6단지 이편한세상입니다.

세종시는 정부청사를 중심으로 국책연구단지 등 일자리가 끊임없이 늘어나고 있으며, 공원, 교통, 교육 인프라도 매일, 매달, 매년 달라지고 있기 때문에 인구 유입이 늘 수 밖에 없는 지역이지요.

그 중에서도 대장아파트를 꼽는다면, 6단지 이편한세상인데요.. 한때 14억을 찍었을 정도로 세간의 관심을 받았던 단지입니다.

일단 세종시청, 세종터미널, 세종 코스트코가 모두 5분 거리 내에 위치해있고, 강변을 끼고 있어 공원 접근성이 매우 좋습니다.

세종은 어느 지역이든 상가가 정말 많은데, 그 중에 상권이 발달한 곳이 드뭅니다. 그런데 여기 전면부, 측면부 상가는 공실이 거의 없을 정도로 상권이 자리를 잡았습니다.

단지 바로 앞으로는 오송역까지 가는 BRT 정류장이 있습니다.

좀 어두워졌을 때 단지 내를 한번 가보았는데요, 동간 거리가 넓은 편이고, 아파트 내부에 녹지가 잘 조성되어 있어서 아이들이 놀기도 괜찮았습니다.

측면부에는 동네마트 치고는 꽤 규모 있는 마트가 있어서 6단지 뿐만 아니라 인근 단지의 주민들까지도 장을 보는 것 같았고요. (현장결제 후 배달 가능)

동네상권의 중심인 ‘파리바게뜨’ 플러스 프리미엄 상권의 척도인 베스킨라빈스까지 한번에 입점해있네요. 건너편에는 다이소도 크게 입점해있고, 병원, 학원 등의 인프라도 제법 있었습니다.

직전 매매 실거래가를 보니 9억 8천이네요. 올 초 7억 9천에 비해 오름세가 많이 회복된 것 같습니다.

2020년 10억을 가뿐히 넘어 14억까지 치솟았는데, 2022년, 2023년 전국 모두 그랬듯 가격이 많이 내려갔다가 다시 오르는 경향을 보입니다. 폭이 좀 큰 펀입니다.

하지만 전세는 2억 중후반에서 3억대를 유지하고 있어서 갭투자로는 접근하기 조금 어려운 단지라 보여집니다. 갭투자하려면 최소 7억 이상 준비해야하는데요, 저라면 7억으로 서울 신축 갭투자를 할 것 같아요^^



하지만, 송도와 세종은 투자자로서 지속적으로 눈여겨보아야하는 지역임에는 틀림없습니다. 다음번에는 세종 청사쪽 단지들도 한번 가봐야겠습니다.




_현장에 답이 있습니다.
_룩엣갭