신반포 메이플 자이 분양 소식 - 입지, 분양가, 평면도, 청약 일정

신반포 재건축 단지 메이플 자이의 분양 정보(입지, 분양가, 평면도, 청약일정)에 대한 포스팅입니다.

 

| 메이플자이 입지환경

 

메이플 자이 입지는 반포역, 잠원역을 앞뒤로 끼고 있는 더블 역세권의 입지를 가지고 있습니다. 그리고 길 건너 고속터미널역이 있죠. 고속터미널 신세계 백화점 걸어서 다닐 수 있는 거리, 그리고 경부고속도로 잠원 IC로 바로 진입도 가능합니다. 한강공원까지도 도보, 자전거로 충분히 다닐 수 있는 거리고요. 입지는 말할 것도 없이 좋은 지역입니다. 

서울 도심 재건축 단지라 신도시 같은 네모 반듯한 단지는 안니지만, 가운데 도로를 두고 1구역, 2구역이 함께 자이로 통합해서 대단지 인프라 누릴 수 있는 장점도 있습니다. 1구역 14개동, 2구역 15개동으로 총 29개동이 들어섭니다. 경부고속도로 바로 옆이라 대로쪽은 소음 및 먼지발생이 많을 것으로 예상되지만, 그만큼 일조권 및 조망권도 또한 확보될 것입니다.

분양가는 43A타입 10억6천3백만원부터 59B타입 17억3천3백만원까지 형성되어 있습니다. 로얄동과 층수에 따라서 같은 타입이라도 1억5천~2억 가까이 차이가 납니다. 물론 추첨으로 되는 것이라 운도 따라야하지만, 타입을 선택할 때 선호도가 높으며 경쟁률이 높은 것을 선택할 것인지, 조금 저렴하면서 저렴한 타입을 선택할 것인지도 심사숙고 해야할 것입니다.

주택타입	분양금액 (단위:원)
43A	1,063,000,000~1,205,000,000
43B	1,133,000,000~1,243,000,000
49A	1,350,000,000~1,530,000,000
49B	1,337,000,000~1,517,000,000
49C	1,444,000,000~1,503,000,000
49D	1,337,000,000~1,515,000,000
59A	1,742,000,000
59B	1,733,000,000

 

 

| 메이플자이 공급세대 및 분양가

총 3,307세대 중 일반분양 162세대 분양

총 3,307세대 중 단 162세대만 분양하는 이유는 바로 이 단지가 '재건축' 단지이기 때문인데요. 기존 단지에 살고 계신 분들이 로얄층 및 로얄타입, 대형평수 등을 먼저 배정받고 남은 부분을 일반분양으로 풀기 때문입니다. 이런 단지의 특성상 소형 평수만 남게되는데요, 소형평수여도 분양가는 만만치 않으니 강남입성은 여전히 높은 벽을 가지고 있는 것 같습니다.

구분	43A	43B	49A	49B	49C	49D	59A	59B
세대수	38	11	53	27	12	15	2	3

 

| 메이플자이 평면정보

먼저 43㎡ 타입부터 알아보겠습니다. 방 2개에 거실, 주방, 욕실 각 1개씩 배치되는 구조입니다. 거실이 길게 빠지는 대신 다용도실이 주방과 현관 사이로 들어갔습니다. 예전 복도식 아파트 구조를 연상케 합니다. 아마도 1인 가구나 신혼부부의 경우 거주하기 좋을 사이즈입니다. B타입의 경우 가장 바깥쪽 호수로 뒷베란다가 추가 됩니다.

49㎡ 타입은 방 3개, 욕실 2, 주방 1 타입으로 자녀가 있는 세대들이 선호하는 타입입니다. 비록 규모는 작더라도 짜임새있게 평면도가 구성되었습니다. A 타임은 3베이 구조로 가장 안정적으로 선호되는 타입입니다. B타입은 타워형구조입니다. 주방에서 다용도실로 바로 연결되어 배치에 신경 쓴 모습입니다. 

49㎡ C 타입과 D 타입 모두 타워형 구조이지만, 숨은공간 및 실외기실 위치에 따라 약간 상이합니다.

59㎡ A타입은 4베이 형태로 이번에 분양하는 타입 중 제일 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 특히 안방에 위치한 드레스룸과 파우더룸은 방 1개 추가로 주어지는 것이나 마찬가지인데요. 그래서 모든 방의 채광과 구성까지 잡은 타입입니다. 타워형은 조금 아쉽긴 하지만 A타입에 비해 훨씬 넓은 드레스룸이 있어서 조금 커버가 되는 것 같습니다.

| 메이플자이 스카이라운지, 커뮤니티 센터

스카이라운지 (Club Cloud)

스카이라운지는 클럽 클라우드라는 이름으로 210동과 211동 29층을 잇는 스카이워크로 설치됩니다. 이 공간에는 자이 입주민을 대상으로 카페 라운지로 운영될 것으로 예상됩니다. 자이 입주민 카드로만 결제가 가능하게 되어 외부인 출입이 제한된다면, 프라이빗하게 또는 지인들 초대시에 우아하고 편리하게 이용 가능 할 것으로 예상됩니다. 이런 것이야말로 차별화죠.

 

커뮤니티 센터(클럽 자이안)

커뮤니티센터는 클럽자이안(Club Xian)이라는 이름으로 2곳 생깁니다. 

1단지 커뮤니티 센터(110동~112동 지하)의 경우, 어린이 도서관 및 작은 도서관과 오픈 스터디룸, 공유오피트, 스튜디오와 같은 학습/업무 공간이 자리하고 있으며, 관리사무소와 입주민 회의실이 위치하고 있습니다.

2단지 커뮤니티 센터(202동~204동, 207동 지하)의 경우, 실내체육관, 골프연습장 및 스크린 골프장, 피트니스, 사우나 등 운동시설이 있고요. 코인세탁실과 독서실, 연회장과 같은 편의 시설과 더운 여름/추운 겨울을 대비한 실내 놀이터가 있습니다. 그리고 요즘 프리미엄 아파트 대세인 게스트하우스가 있습니다.

 

| 메이플자이 청약 포인트

굉장한 경쟁율이 예상되는 청약에 일반분양에 당첨되려면 아래 체크포인트를 확실히 살펴봐야합니다.

1. 세대주만 청약가능

이 때 부부가 세대 분리 되어있어 각각 세대주라해도 둘다 당첨될 경우 모두 부적격처리 되므로 (그럴 일이 있을지 모르지만) 반드시 부부 중 1명만 청약을 할 것을 권장합니다. 

2. 무주택 또는 1주택 보유 세대만 청약 가능

청약 신청자 본인 및 배우자가 무주택 또는 주민등록등본에 등재된 직계존/비속이 모두 무주택자여야합니다.

3. 5년 이내 청약 당첨 이력 없는 세대

모집 공고일 기준 과거 5년간 청약 당첨이력이 없어야하는데요, 청약자 뿐만 아니라 세대원 전원이 당첨 이력이 없어야합니다.

4. 서울시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급

서울시에 2년 이상 계속 거주자에 우선공급하고, 서울시 2년 거주 미만+경기도, 인천 거주자도 1순위나 청약일이 다릅니다.

5. 청약통장 가입기간 2년 이상 

청약통장 가입기간이 2년이상이어야하며, 해당 면적에 따라 예치금 기준을 만족해야합니다.

• 서울시 : 300만원 이상
• 인천시 : 250만원 이상
• 경기도 : 200만원 이상

이 외에도, 가점제 40%, 추첨제 60%로 배정되어 추첨제 배정율이 더 높습니다. 다시 말하면, 가점이 낮아도 당첨확률이 높아진다는 것을 알 수 있고요. 분양가에 상관없이 전 타입 특별공급 청약이 가능해졌습니다. 2023년 2월 관련법 개정으로 9억 초과 불가 규제가 사라졌기 때문입니다. 게다가 분양가 상한제가 적용되어 안전마진을 그만큼 확보했습니다. 

 

| 메이플자이 분양일정

메이플자이 분양 일정에 대해서 알아보겠습니다. 돌아오는 금요일, 2024년 2월 2일에 모델하우스 오픈합니다.

1. 특별공급 : 2월 5일(월)

그리고 2월 5일(월)에 특별공급이 시작됩니다. 특별공급이란 기관추천(국가유공자, 장애인, 10년이상 장기복무군인, 장기복무제대군인, 중소기업근로자) 인정서류를 받을 수 있는 분입니다. 단, 과거 특별공급에 당첨된 사실이 없어야합니다.

2. 일반공급 : 2월 6일(화)~2월8일(목)

일반공급 신청자격은 위의 내용에서 다시 확인하시고요, 1순위는 2월 6일과 7일 양일간, 2순위는 2월 8일 하루 진행됩니ㅣ다. 단, 1순위 첫날에 청약이 몰릴 예정이라 2월 6일(화) 하루에 모두 끝나지 않을까 생각됩니다.

• 1순위 : 해당지역(서울 2년이상 계속) 거주자
• 1순위 : 기타지역(서울 2년 미만 + 인천광역시, 경기도) 거주자
• 2순위 : 서울 거주기록 없는 수도권 거주자

 

당첨자 발표는 설 연휴가 지난 뒤 2월 16일(금)에 이루어질 예정입니다. 청약 넣으실 분들은 설에 들뜬 마음으로 보내게 되실 것 같아요!

이후 2월 20일~22일까지 3일간 당첨사실에 기반하여 서류를 접수하고, 그 다음주인 2월 27일~29일에는 계약이 이루어집니다. 당첨자들은 계약금을 준비하셔야할 것 같습니다.