송도 캐슬앤해모로 갭투자 임장 후기(2023.2.)

 

신도시 오브 신도시

송도국제도시 임장을 다녀왔습니다.

제가 직전에 살았던 동네라 가는 길에 무척 반가웠습니다.

무엇보다도 말도 많고 기대도 많았던 세브란스가 드디어 착공을 시작했다기에 안가볼 수 없었는데요.

 

 

송도 캐슬앤해모로 (30평대) 매매 5.7억 / 전세 2.5억 갭 3.2억

 

 

송도 들어가는 길에 차에서 찍어보았습니다. SNS 나 네이버 부동산 정보 카페들에 올라온 사진처럼 정말 공사 시작하려고 펜스 치고 현장사무소 짓고 있더라고요. 드뎌 생기는 것인가?

송도 중에서도 제일 가성비 좋은 단지 중 하나인 캐슬앤해모로. 연세대 뿐만아니라 박문중학교 끼고 있어서 중학교 보내기엔 정말 좋은거 같아요. 다만 학원가가 형성되지 않아서 학원은 저 멀리 1, 2공구로 다니거나 과외로 해야하는 점이 아쉬워요.

실거주로 송도 진입하기에 매매, 전세 모두 가격면에서 괜찮은데다가, 초입에 있어서 인천도심, 서울, 경기도로 출퇴근 하시는 분들은 다른 곳에 비해 출퇴근 각각 15~20분씩 줄일 수 있는 매력단지입니다.

세브란스 병원 건립, 바이오 클러스터 예정, 지하철역 신설 등 호재가 분명한 곳인데 아직 매매가가 매력적인 덕분에 투자자분들도 많이 관심 을 갖는 곳인데요, 전세가율이 낮은 탓에 쉽게 갭투자를 결정하긴 어려운 상황입니다. 갭 적게들여 세 끼고 매매 했다고 하더라도 곧 도래할 재계약 시즌에 역전세 리스크도 있는 편이고요. 

관망하면서 2025-2026년 정도에 매매가가 오를 것을 예상하고 지금 급매 잡아 들어가신다면 그것도 괜찮을 것 같긴 합니다. 구도심에서 송도로 진입하기에 진입장벽이 낮은 단지임에는 분명합니다. 

 

+ 번외

 

송도는 공구별로 특징이 있는거 같은데요,

1공구 : 채드윅, 신송초, 학원가 중심으로 아이들 학교 보내려고 들어가고 학교 잘 보내고 나면 빠져나오는 지역. 따라서 수요는 계속 있음. 송도하면 떠오르는 센팍 끼고 있음.

2공구 : 송도에서 제일 먼저 구성된 지역으로 다소 노후되었으나 지하철 접근이나 상권이 괜찮음

3공구 : GTX역 발표로 최대 수혜지역. 센팍 맞은 편으로 아파트도 신축급이고, 역 접근성, 앞으로 근처에 쇼핑몰 계속 들어올 예정이라 젤 비쌈

4공구 : 지하철역 접근성 좋은데, 뭔가 약간씩 애매함이 느껴지는 곳

5공구 : 현대아울렛, 트리플스트리트, 오네스타 위주로 요즘 상권이 좋아서 젊은 엄마들 살기 좋은 곳

6공구 : 호수공원 주변으로 신축들 계속 들어서고 있음. 힐스테이트더스카이 짓고 있는데, 현대에서 부산 해운대처럼 약간 랜드마크로 만들려고 작심한 곳. 앞으로 대장될 가능성 있음.

7공구 : 연세대학교, 세브란스병원, 바이오클러스터 등 호재가 많은 지역으로 다소 저평가 됨

8공구 : 신축 계속 들어서고 있고, 해안가로 영구 오션뷰 가능한 곳들이 있음.  

 

 

_임장후기 끝

_현장에 답이 있습니다.

_룩엣갭