세종 한뜰마을 4단지 상가 임장 후기 대한민국에서 가장 평균연령이 낮은 도시인 세종시에 다녀왔습니다. 한 때 송도신도시를 보듯 매년 갈 때마다 새로운 건물이 우뚝 서게 되고, 길은 새로 뚫리고 있으며, 도시가 점점 확장되는 것을 지켜볼 수 있습니다. 지방도시임에도 불구하고 계속해서 인구가 유입되는 세종시 상가 임장을 다녀왔습니다. 세종시 상가 공실이 많은 이유 세종시는 아파트 가격은 많이 오른 상태이나 잠깐 지나가면서 보기만 해도 빈 상가가 정말 많다는 것을 알 수 있습니다. 그 이유는 상가 자체가 너무 많기 때문이죠. 아파트 주변은 물론이고, 상가 건물 자체가 매우 많습니다. 규모도 상당하고요. 인구유입이 계속 이루어지고 있다고 하더라도, 지나치게 많아 보이는 상가가 다 채워지기란 사실상 시간이 오래 걸릴 것 같습니다. 게다가 세종시는 그.. 2024. 2. 22. 스타벅스 세종금강 DT점 (대평동) 땅값은 얼마일까? 얼마 전 명절 연휴 기간에 세종을 방문하게 되었습니다. 세종 대평동 강변에 스타벅스 DT가 새로 오픈했다고 해서 구경할 겸 가보았습니다. 지하에 단독 주차장이 있고(1시간 30분 무료), 1층, 2층, 3층, 4층에 걸쳐 실내와 야외 좌석이 마련되어 있어서 금강 뷰를 보면서 커피를 마실 수 있는 대규모 카페였습니다. 물론 연휴에 방문해서 그런지 사람들이 매우 많아서 자리 잡기가 어려울 정도였고, 커피도 20분 정도 기다렸다가 받을 수 있었습니다. | 스타벅스가 매장을 100% 임차하는 이유 상가 투자자들의 로망, 내 가게에 스타벅스가 들어온다면 얼마나 좋을까요? 스타벅스 건물주라면 얼마나 든든할까요? 이 업계에서 전설같은 표현인 '월세를 따박따박' 넣어주는 임차인일테니까요. 아시다시피 스타벅스는 프랜차이.. 2024. 2. 15. 맥도날드는 햄버거 회사일까? 부동산 회사일까? 맥도날드 창업자 레이 크록은 텍사스 경영대학원에서 강연을 한 적이 있다. 강연을 마치고 레이는 학생들과 함께 뒷풀이를 갔다. 거기서 레이는 학생들에게 이런 질문을 했다. "내가 무슨 사업을 하고 있을까요?" 아무도 대답하지 않았다. 모두들 그가 운영하는 맥도날드에서 무엇을 파는지 알고 있었기 때문이다. 레이는 다시 물었다. "내가 무슨 사업을 하고 있다고 생각해요?" "세상에서 당신이 햄버거 사업을 하는 걸 모르는 사람이 있나요?" "여러분이 그렇게 대답할 줄 알았습니다. 여러분, 내가 하는 일은 햄버거 사업이 아닙니다. 내가 하는 일은 부동산 사업입니다." 맥도날드는 세계에서 부동산이 가장 많은 조직 중 하나이다. 심지어 카톨릭 교회보다도 더 많은 부동산을 가지고 있다고 한다. 물론, 맥도날드는 햄버거.. 2024. 1. 15. 30대 맞벌이 부부 상가 투자 후 임차인 관리하는 방법 3가지 이번 포스팅에서는 30대 맞벌이 부부인 저희가 상가 투자 이후 어떻게 임차인을 관리하고 있는지 공유드립니다. 한국말로 '관리' 라고 하니까 위계가 느껴지는데요, 그런 느낌 보다는 "take care" 의 느낌으로 봐주셨으면 좋겠습니다. 상가 임차인을 관리해야하는 이유 임차인이 하는 사업이 잘 되어야 한다... 먼저 임차인을 잘 관리해야하는 이유부터 짚고 넘어갈게요. 기본적으로 임차인은 장사를 해서 남는 이윤으로 가게 임대료를 지불하게 됩니다. 그러니 일단 임대인 입장에서는 이 가게가 잘 되어야만 임대료를 차질없이 받게 되는 것이죠. 그러려면 임차인의 사업이 잘 되도록 보이는 데서, 보이지 않는 데서 열심히 협업해야합니다. 그게 결국 우리를 위한 일이니깐요. [ 30대 맞벌이 부부 상가 임차인 관리하는 방.. 2023. 8. 24. 이전 1 2 다음
