서울 용답1구역 역세권 시프트 재개발 사업 사전 검토 시작

 

 

용답1구역 재개발 이슈 배경

 

서울시에서 역세권 시프트 재개발 사업 운영기준을 2023년 7월 1일 기준으로 변경하였습니다.

주요 개정사항은 사업 면적을 3천㎡ 이상 2만㎡ 이하로 제한 한 것인데요.

역세권 시프트 재개발 사업을 준비하던 용답 1구역은 6만㎡ 으로 사업이 좌초될 위기에 있었습니다.   

그런데 용답 1구역은 사전검토를 2023년 6월 26일에 제출했습니다. 

개정일자가 7월 1일이기때문에, 그 전에 신청한 지역은 이전 규정으로 적용을 할 수 있는데요,

문제는 성동구청에서 6월 26일에 제출한 것을 정식으로 접수하지 않았던 것 같아요.

따라서 용답1구역 주민들이 정식으로 접수해달라고 구청에 민원을 넣었고, 사실상 민원이 받아들여져서 사전 검토 신청서를 접수하게 되었다는 소식입니다.

가장 중요한 것은 주민 동의율이 50% 이상인지 확인하는 것이라고 볼 수 있는데요.

만약 그 것만 확인된다면, 용답1구역 역세권 시프트 재개발 사업은 아슬아슬하게 막차를 탄 것이 됩니다.

 

https://youtu.be/br9X44koHLI

[영상내용 요약]

지난 7월 서울시가 역세권 장기전세 주택 사업의 운영기준을 바꾸면서 사업지 면적을 대폭 줄였습니다.
이 때문에 성동구에서 추진 중이던 용답1구역 장기전세주택 사업이 좌초 위기에 몰렸었는데 구청이 사업 신청서를 다시 받고 검토하기로 했습니다. 

(중략)

용답1구역은 전체 면적이 6만㎡ 달하며 지난 6월 26일 사업 신청서를 성동구청에 제출했습니다.
재개발 사업 사전 검토 신청 요건인 주민 동의율이 50%를 넘었기 때문입니다.

문제는 서울시가 사업 운영기준을 갑자기 바꾸면섭니다. 7월 1일부터 사업 면적을 3천㎡ 이상 2만㎡ 이하로 제한했습니다.

(중략)

성동구는 6월 26일 기준으로 신청을 받아 서류 검토에 들어갔습니다.
특히 신청 당시 주민 동의율이 50%를 넘었는지를 재확인할 계획입니다.

용답1구역 역세권 재개발 사업은 추진될 경우 장기전세주택 567세대를 포함해 1천963세대가 공급될 예정입니다. 

 

 

 

용답1구역 재개발 입지 분석

 

용답1구역을 보면 더블역세권, 트리플역세권이라 볼 수 있습니다.

5호선 답십리역, 2호선 용답역을 끼고 있고, 조금 더 가면 2호선 신답역까지도 도보로 이동가능한 거리죠.

이미 신답역 쪽은 청계SK뷰가 분양을 시작했고, 그 옆에 자이도 분양 준비중입니다. (땅은 파고 있어요.)

게다가 청계천을 중심으로 수변공원이 조성되어 있고, 아파트 단지 조성과 함께 공원 인프라도 더 강화될 것으로 보입니다.

 

 

길 건너는 한양대캠퍼스, 한양대학교 병원입니다.

현재도 한양대학교 자취 전월세 수요를 용답에서 다 받고 있고요,

용답역을 중심으로 먹자골목과 시장이 형성되어 있어 한양대학교 상권을 가지고 있는 알짜배기 지역입니다.

또한 성수역 인근으로 신흥부촌이자 힙 오브 힙한 성수와의 접근성도 매우 뛰어납니다.

말할 필요도 없이 성수 너머 강만 건너면.. 바로 강남이네요..^^

 

용답1구역 재개발 전망

이번 사전 검토 50% 이상 동의율만 확인이 되면, 용답 1구역은 이미 진행된 주변 지역 재개발과 함께 가속도를 받아 재개발이 진행될 것으로 보입니다.

그 이유는 신탁사 지정 방식으로 진행되기 때문입니다. (무궁화신탁 MOU 체결)

신탁사가 재개발에 참여하게 되면 재개발 완료시 수수료를 제공하게 되어 있지만, 통상 진행기간이 2-3년 단축된다는 것을 감안하면 충분히 수수료를 지불해도 사업성이 있다는 것이 당사자들의 의견이고요.

시행사에서도 재개발 지역 주민들과의 마찰을 최소화하면서 빠르게 진행할 수 있다는 장점이 있을 것 같아요.

 

아임해피 정지영 작가님이 말씀하시길, "저는 빨간 벽돌, 소방차가 지나가지 못하는 지역에 임장을 가면 느낌이 와요. 곧 되겠구나." 라며 재개발 지역을 예견할 수 있는 지역의 척도를 '소방차 진입 가능여부'라고 보셨어요.

실제로 용답에 임장을 갔을 때 소방차 진입이 어려울 정도로 골목이 매우 비좁았고요. 

그래서 여긴 되겠다.. 싶은 생각이 들었습니다.

 

서울시의 역세권 시프트 사업으로 용답1구역 재개발 사업도 순항하기를 바래봅니다.

 

_현장에 답이 있습니다.

_룩엣갭