5억까지 빌려주는 신생아 특례 대출(ft. 2023년생 부모 필독)

5억까지 빌려주는 신생아 특례 대출 금리, 한도, 자격 조건 관련 포스팅입니다.

정부가 기특한 발표를 했습니다. 바로 2023년 신생아 특례 대출안을 내놓은 것인데요, 저출생의 요인 중 하나로 너무 높은 '집값'이 지목되면서 신혼부부 특례에서 멈추지 않고 신생아 출생이나 입양 가정에 파격조건으로 대출을 내주겠다는 계획입니다. 물론 저금리로 대출을 해준다는 이야기를 듣고 아이 출생을 계획하는 부모는 없겠지만, 2023년 출생가정이라면 꽤 좋은 혜택이니 반드시 최신 정보를 확인핵가면서 주택매수 시기를 잡거나, 기존 주택담보대출 대환의 기회로 사용하시면 좋겠습니다.

 

| 신생아 특례 대출 조건

1. 소득기준

(주택구입대출) 소득기준은 기존 7천만원에서 신생아 특례 대상자에게는 1.3억원으로 상향할 예정이라고 합니다. 

(전세자금대출) 소득기준은 기존 6천만원에서 신생아 특례 대상자에게는 1.3억원으로 상향예정입니다. 매매와 차이가 없도록 소득기준이 대폭 높아졌습니다. 

사실상 신혼초에는 거의 맞벌이인데, 맞벌이 부부는 소득기준에서 이미 7천만원을 넘을 가능성이 많고, 혼인신고 기준으로 신혼부부를 계산하기 때문에 결혼과 동시에 집을 매매하는 것이 아니라면, 결혼식이 아닌 집 매매시기에 혼인신고 하는 전략도 필요했습니다. 그러나 신생아특례대출은 매매와 전세자금대출 모두 1.3억원으로 소득수준 커트라인을 조정했기때문에, 많은 분들이 혜택을 입을 수 있을거라 예상합니다.

2. 대상주택

(주택구입대출) 수도권/지방 구분 없이 9억원 이하의 주택이면 가능합니다. 기존 6억원에서 상향되었습니다. 

(전세자금대출) 전세는 수도권 5억원, 지방 4억원 이하주택이면 가능합ㄴ니다. 기존 기준에서 각 1억원씩 상향되었습니다.

3. 대출한도

(주택구입대출) 기존 4억원에서 5억원으로 1억 상향되었습니다. 4억원이 있으면 9억원의 집 5억원 대출받아 살 수 있다는 것이 최대치 입니다.

(전세자금대출) 기존과 변경없이 대출 한도는 3억원입니다.

 

| 신생아 특례 대출 금리

(주택구입대출) 소득구간 8.5천만원을 기준으로 8.5천만원 이하는 1.6~2.7%, 8.5천만원 ~ 1.3억은 2.7~3.3% 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.

(전세자금대출) 소득구간 7.5천만원을 깆준으로 7.5천만원 이하는 1.1~2.3%, 7.5천만원 ~ 1.3억은 2.3~3% 금리로 대출을 이용할 수 있습니다.

현재 시중은행 주택관련 대출 금리가 4~5%임을 볼 때, 주택구입대출 기준 1.6%까지도 받을 수 있는 좋은 기회입니다. 2%대까지도 괜찮은 금리이니 2023년 신생아 출생가정은 반드시 이 기회를 잡으시면 좋겠습니다.

 

| 신생아 특례 대출 출생 조건

"2년 이내에 출산 및 입양한 무주택 세대주"라면 대출을 이용할 수 있습니다. 여기서 중요한 포인트는 결혼(혼인)여부를 확인하지 않는다는 사실입니다. 따라서 한부모가정, 미혼부모도 이 대출을 신청할 수 있습니다.

• 2년내 출산가구
• 무주택가구
• 1주택자 대환 가능
• 혼인여부 확인없음

1주택을 보유하고 있는 가정이라면 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 대환할 수 있습니다. 기존 금리가 4~5%를 상회하고 있는데, 신생아 특례 매수/전세 자금대출 금리는 3% 내외임으로 대환하면 대출이자 부담을 대폭 감소시킬 수 있습니다.

하나 더! 2년대 출산가구라고 하지만, 2023년 이후 출생가구부터 해당됩니다. 안타깝게도 2022년 12월 31일 출생아이까지는 해당이 되지 않는다고 합니다.

 

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신혼 초, 저는 대출이 부담스러웠고, 1억원이 넘는 금액을 빌려 매달 이자를 납부하는 것이 두려웠습니다. 대출이 없는 것이 마음이 편하다고 생각했고, 신용카드 할부금이나 마이너스 통장도 두려워했을만큼 금융 서비스를 이용하는 것을 꺼려했습니다. 그래서 그만큼 저의 부동산 투자는 늦어졌고, 투자해야겠다고 마음 먹은 순간 이미 자산들의 가격은 너무나 올라가있었습니다.

지금 가장 후회하는 것 중에 하나는 '그 때 빨리 집을 사지 않은 것' 입니다. 그 때 집을 샀더라면, 지금 이렇게 마음 고생하고 있지 않을텐데라는 생각이 자주 듭니다. 물론, 그래서 제가 지금 이렇게 부동산을 공부하면서 정리하기 위해 포스팅을 하고 있는지도 모릅니다. 

만약 이번에 신생아 특례를 알아보시는 부모님들 계시다면, 꼭.. 아이를 키우고 싶은 동네에 집을 사시라고 조언해드리고 싶습니다. 각자 상황이 다르니 어떤 지역이 좋고 어떤 집이 좋다는 것을 추천해드릴 수는 없지만, 이왕이면 전세보다는 꼭 매매를 하시고 부담스러운 대출금과 이자는 검소하게 생활하고 새는 돈 줄여가면서 갚아나가시길 바랍니다. 그게 결국 남는거더라구요.

 

_현장에 답이 있습니다.

_룩엣갭