용답동 청계리버뷰자이 입지 분양가 일정 경쟁률 타입별 평면도 비교분석

용답동 청계리버뷰자이 분양 모델하우스가 오픈하고, 청약이 진행된 가운데 경쟁률이 발표되었습니다. 평균경쟁률이 45.98:1 이고 84㎥의 경우 단 4세대만 공급하는 것을 감안하더라도 360:1의 경쟁률이 기록되었네요. 당첨자발표는 2023년 12월 20일(수) 예정인데요, 당첨되시는 분들께는 최고의 크리스마스 선물이 되겠어요!

청계리버뷰자이 입지

용답동 청계리버뷰자이의 입지는 그야말로 가성비, 최적가입니다. 게다가 서울에서 평지에 이런 땅이 있다고? 싶은 곳이죠. 

지하철 초역세권 & 내부순환로, 천호대로

용답 청계리버뷰자이의 입지는 말모말모죠. 일단 5호선 답십리역 끼고 있기 때문에 초역세권이라 불릴 수 있고요. 지선이긴 하지만 2호선 신답역과 용답역을 양쪽으로 끼고 있어서 트리플 역세권이라 보실 수 있습니다. 게다가 내부순환로, 천호대로 등 주요 간선도로로 광화문과 강남 접근성이 매우 좋습니다.

쇼핑 인프라

아래 지도에서 보이지만, 일단 가까이에 왕십리역 이마트, 용두역 홈플러스, 청량리역 롯데마트 & 롯데백화점이 있어서 쇼핑 편리하고요. (물론 배달도 빠르겠죠!) 가까이는 길건너 현대시장부터 마장동 시장, 경동시장, 청량리농수산물시장 등 재래시장도 인접해있어요! 그리고 용답 로데오거리에 먹자골목이 형성되어 있어서 도보로 맛집도 이용하고 소소하게 장보는 것도 편리하죠.

성동구 용답도서관

저의 로망인 도서관 담벼락 붙은 집입니다. 아이키울 때 도서관 만큼 좋은 인프라가 또 있을까요? 도서관 이용도 좋고, 게다가 도서관에서 하는 프로그램들 참여하기도 좋죠. 게다가 그냥 담벼락 붙은 집이니 오며가며 들러서 힐링할 수도 있고요! 정말 최고입니다.

청계천 수변공원

제가 용답동에 임장 갔을 때 가장 좋았던 것은 수변공원이었어요. 와. 서울에 이런 곳이 있다고? 싶을정도로 자연친화적인 공간이었고요. 거기에 어린이공원도 계획중이고, 자전거도로도 잘 되어 있어서 운동하기 딱 좋겠더라고요. 어르신들이 운동하시기 어렵지 않게 평지로 되어있는 것 또한 매우 장점이었어요.

 

청계리버뷰 자이 분양가

모두가 궁금해하던 청계리버뷰자이 분양가는 59평형대 9억3천~10억4천, 73평형대 10억8천~12억, 78평형대 11억6천~12억6천, 84평형대 12억7천 으로 형성되었습니다. 여기에 유상옵션 추가시 1~2억 증가 예상하시면 됩니다. ㎡

평형	일반분양 세대수	공급금액	비고
59A㎡	257세대	933,900,000원 ~ 1,034,400,000원	층수에 따라 금액 상이함
59㎡B	66세대	942,800,000원 ~ 1,044,2-0,000원
59㎡C	36세대	941,600,000원 ~ 1,042,900,000원
73㎡	292세대	1,083,900,000원 ~ 1,200,500,000원
78㎡	142세대	1,161,200,000원 ~ 1,267,300,000원
84㎡	4세대	1,277,100,000원	2층만 공급

 

청계리버뷰자이 평면정보

청계리버뷰자이는 59㎡(A,B,C타입), 73㎡, 78㎡, 84㎡ 등 총 6개 타입을 공급할 예정입니다.

59㎡  공급정보

59㎡는 A, B, C 세가지 타입으로 제공됩니다. 

평형	일반분양 세대수	전용면적	공급면적	계약면적
59㎥A	257세대	59.898㎡	79.999㎡	123.410㎡
59㎡B	66세대	59.902㎡	81.516㎡	124.931㎡
59㎡C	36세대	59.891㎡	80.658㎡	124.064㎡

59㎡ A 평면도 

59㎡ A 타입은 3베이 구조로 거실 주방 마주하는 구조입니다. 확장시 주방 옆에 다용도실이 있구요, 안방침질이 아닌 전면부 침실 2에 발코니와 실외기실이 배치되어 있습니다. 그동안 우리가 많이 보아왔던 구조인데, 작은 규모라도 수납공간으로 쓸 수 있는 알파룸이 있으면 집안 정리에 큰 도움이 되는데요, 옵션으로 침실 3에 드레스룸이 설치될 수 있다고 합니다.

 

59㎡ B 평면도 

59㎡ B타입은 타워형 구조입니다. 확장시에 거실이 중앙에 있고, 윗쪽으로는 침실과 드레스룸, 왼쪽으로는 침실 2, 3이 나란치 배치되는 구조입니다. A타입에 비해 안방에 드레스룸이 설치된다는 것이 매우 큰 장점이라고 볼 수 있습니다. 그러나 주방 옆에 다용도실 통하는 문 쪽이 돌아 나가야하는 구조라 생활하기에는 조금 불편해보입니다. 주로 세탁기를 설치하는 다용도실로 통하는 문이 주방에서 연결되어 있으면 더 편했을 것 같다는 생각이 듭니다.

 

59㎡ C 평면도 

59㎡ C타입은 언뜻 보면 A타입과 크게 차이가 않는 것 처럼 보이지만, 다용도실 위치와 실외기실이 모두 주방 옆, 뒷편으로 배치되어 있는 것이 큰 차이입니다. 확장시 주방이 ㄷ자로 배치할 수 있어서 주부 입장에서는 훨씬 선호하는 구조이긴 합니다. 여기도 유상옵션으로 추가해야만 침실 3에 드레스룸이 설치되는데요, 드레스룸이 있고 없고는 매우 큰 차이이기때문에 꼭 설치하는 것을 권장드립니다. 단, 드레스룸만 추가는 불가하고, 주방 스타일업 옵션을 추가해야만 가능하다는 점이 아쉽네요.

73㎡  공급정보

73㎡ 는 1타입으로 292세대를 분양합니다. 59㎥에서 공간적으로 아쉬운 부분을 살리면서 분양 가격는 크게 차이나지 않는다는 점에서 매력이 있는 타입입니다.

평형	일반분양 세대수	전용면적	공급면적	계약면적
73㎡A	292세대	73.549㎡	98.821㎡	152.126㎡

73㎡  평면도

73㎡ 부터는 가장 선호도가 높은 4베이 구조가 나옵니다. 특히 안방 드레스룸이 쭉 빠져서 방 하나가 더 있는 효과를 가져옵니다. 게다가 안방에도 발코니, 침실 3에도 발코니, 그리고 주방에서 바로 연결되어 있는 다용도실이 있어서 숨통이 틔이네요. 

 

78㎡ 공급정보

78㎡는 타워형 구조로 142세대를 공급합니다.

평형	일반분양 세대수	전용면적	공급면적	계약면적
78㎡A	142세대	78.935㎡	106.922㎡	164.131㎡

78㎡  평면도

78㎡는 타워형 구조로 거실에 개방형 발코니가 있고, 거실 윗쪽으로 침실, 거실 왼쪽으로 주방, 침실 2개가 놓이는 구조입니다. 안방에 드레스룸이 있는 것에 더해서 현관 앞에 팬트리가 있는 것이 제일 큰 장점입니다. 하지만, 판상형에 비해 타워형이 좀 선호도가 떨어지는 타입이다보니 73㎡ 처럼 판상형으로 설계되고 팬트리가 추가되었으면 더 좋았을 것 같다는 아쉬움이 남습니다. 

84㎡  공급정보

재개발로 진행되어 기존 입주권을 가지고 계신 분들이 먼저 선택을 많이 하신 것 같은 84㎥ 구조는 단 4세대만 공급됩니다.

평형	일반분양 세대수	전용면적	공급면적	계약면적
84㎡A	4세대	84.943㎡	113.075㎡	174.639㎡

84㎥  평면도

84㎡에서는 앞서 모든 타입의 아쉬움을 해결해주는 부분들이 설계되어있습니다. 먼저 선호도 높은 4베이로 구성되어 있고요. 안방에 드레스룸 있고, 주방에서 다용도실 바로 연결되고요, 거실 팬트리 있고, 팬트리 앞에 여유공간 있어서 아이 놀이방이나 알파룸 처럼 활용할 수도 있습니다. 360:1 경쟁률이 나올 만 합니다. 단, 아쉬움이라면 유상옵션에 침실 2에만 붙박이장을 선택할 수 있다는 것입니다. 아이가 2명 있는 집이라면 침실 3에도 붙박이장이 필요할 것 같은데 말입니다.

청계리버뷰자이 경쟁률

전체 평균 경쟁률 45.98:1

전체 평균 경쟁률은 45.98:1 이 나왔습니다. 고분양가에 주택경기가 다소 침체되어 있다는 것을 감안하면 매우 높은 수준입니다. 여전히 서울 평지의 신축은 대중이 선호하는 곳이고, 아무리 고분양가라 하더라도 여전히 분양가보다는 오를 것이라는 기대심리가 반영된 것이라 할 수 있습니다. 

최고 경쟁률 360:1

최고 경쟁률은 84㎡ 타입입니다. 앞서 말씀드린대로 재개발 단지이기때문에 기존 조합원 분들이 선택하신 후 남은 물량을 일반분양으로 풀기 때문에, 가장 선호하는 평형의 타입인 84㎡가 단 4세대만 일반분양으로 나왔기 때문입니다. 당첨되신 분들 정말 기분 좋으시겠어요!

청계리버뷰자이 분양일정

12월 11일~13일 사이 청약이 완료되었고, 12월 20일에 당첨자를 발표합니다. 그 이후, 12월 22일~29일까지 서류를 접수합니다. 접수 후에 줍줍이 나오겠죠? 청약에 떨어지신 분들 혹시 나올 줍줍까지도 다시 도전해보시길 바랍니다. 바늘 구멍같은 서울 신축 청약에 끝까지 도전해보시길 바랍니다.

 

 

용답동 재개발이 순풍을 다는 것 같습니다. 아직 남아있는 용답 1구역, 2구역도 재개발이 완료되면 이 일대도 완전히 신축 주거지로 탈바꿈하게 될 것 같습니다. 5년뒤 용답동의 모습을 기대해봅니다.