힐스테이트 더 운정 입지분석 평면도 분양가 청약일정 (Tip. 유주택자도 청약가능)

 

파주 운정신도시 힐스테이트 더 운정 청약이 시작되었습니다. 12월 18일(월) 특별공급을 시작으로 12월 19일(화) 1순위 접수 이후 12월 20일(수) 2순위 접수하고, 12월 27일(수) 당첨자를 발표하는 일정입니다. 이번 힐스테이트 더 운정은 유주택자도 1순위로 접수할 수 있어 뜨거운 경쟁률이 예상됩니다. 따라서 2순위까지 가지 않을 것 같기도 한데요. 이번 포스팅에서는 힐스테이트 더 운정의 위치, 입지분석과 함께 평면도를 보고 해당 분양가를 안내드리겠습니다. 

 

힐스테이트더운정 위치 및 입지분석

운정신도시는 경기도 파주에 위치해있습니다. 파주 땅값은 이미 올라있고, 서울과의 연결을 위한 교통인프라가 계속해서 확충되는 중입니다.

서울 접근성을 위한 교통인프라 - 경의중앙선과 GTX-A, 서울문산고속도로, 제2자유로

지난 번에도 말씀드렸지만, 부동산에서는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지입니다. 그 입지를 좌우하는 것 중 가장 중요한 것은 교통입니다. 그리고 교통이 좋다는 것은 서울에 접근성, 서울 중에서도 주요 업무지구, 상업시설에의 접근성입니다.

그런 의미에서 경의중앙선 운정역의 초역세권인 힐스테이트 더 운정은 가성비가 매우 좋은 아파트라 할 수 있겠습니다. 경의중앙선은 서울 강북지역을 횡단하면서 디지털미디어시티, 홍대입구, 공덕, 용산, 옥수, 왕십리, 청량리 등 서울 강북지역 주요 업무지구를 거쳐 가는 라인이고, 서울역으로 가는 라인이 별도로 있습니다. 특히 이촌역에서 4호선 환승이 가능하고, 옥수역에서 3호선 환승이 가능하며, 왕십리에서 수인분당선으로 강남 접근성까지 놓치지 않는 라인입니다. 

 

스타필드 빌리지를 끼고 있는 쇼핑 인프라

힐스테이트더운정 단지 내에는 2025년 스타필드 운정점이 오픈할 예정입니다. 쇼핑몰을 끼고 있는 단지에 대한 호불호는 분명히 있지만, 아이 키우는 워킹맘 입장에서 쇼핑몰이 가까운 것은 생활의 질이 확 달라집니다. 일단 어디 멀리 나갈 필요 없고, 맛집 + 놀거리 + 볼거리를 도보로 즐길 수 있다는 것 자체가 큰 메리트입니다. 느즈막히 아이들 다 출가시키고는 한적한 곳에서 살면 좋겠지만, 지금 이 시기엔 무조건 쇼핑인프라 가까운 곳이 삶의 질을 높여주죠. 어디 나가려면 이동 걱정, 주차 걱정 할 필요도 줄어들고요. 

이 외에도 초등학교와 중, 고등학교 도서관이 가깝다고는 하지만, 제 기준에서는 초품아가 아닌 이상 큰 메리트는 없어보입니다. 길을 두 번 건너야하는 것 자체가 아이 엄마 입장에서는 좀 스트레스이거든요. 대신 초등학교 옆에 바로 도서관이 있어서 오며가며 들를 수 있다는 것은 매우 좋아요.

 

힐스테이트더운정 평면도

아래 단지 배치도는 위 지도를 왼쪽으로 90도 돌려놓은 것이라고 보시면 됩니다. 이번에 분양하는 것은 101동~103동 3개 동이고요. 104동부터는 추후 분양하게 될 것으로 예상됩니다. 

 

3개동은 각각 41층, 44층, 49층으로 이루어져있습니다. 3, 4라인은 84㎡A형, 2, 5라인은 84㎡B형, 1, 6라인은 84㎡C형으로 전 단지 84로만 이루어져있습니다. 그리고 각 동별 2호씩 164㎡ 규모의 펜트하우스가 들어갑니다. 

 

| 84㎡A 타입

 

84㎡ A 타입은 각 동의 남향으로 향은 가장 좋으나 타워형 구조입니다. 한개 동에 6개 호실을 넣기 위해서는 이게 최선의 구조였다고 보여집니다만, 향이 가장 좋은 곳에 판상형이 아니라는 것이 조금 아쉽습니다. 하지만 현관 펜트리와 안방 들어가는 곳에 드레스룸이 2개 들어간 것이 제 눈에는 장점으로 보입니다. 드레스룸과 펜트리는 규모는 작아도 방 1개의 역할을 톡톡히 해내기 때문입니다.

 

| 84㎡B 타입

 

B타입은 거실부터 침실까지 길게 빠진 구조입니다. 2호는 남서, 5호는 남동향으로 개인별 선호도가 있을 것으로 예상됩니다. 개인적으로는 남서방향이 해가 더 길게 들어와서 좋아하긴 합니다. 안방침실에 드레스룸이 매우 길게 빠진 것이 역시 큰 장점이고, 거실과 다이닝룸(식당)이 길게 연결되어서 평수 대비 넓어보이는 장점이 있습니다. 하지만, 침실이 연결되어 있어 현관에서 거실까지 가는 복도에 공간 로스가 생기는 점이 아쉽고, 현관에 들어갈 때 집이 어두워보일 수 있다는 것은 참고해야할 것 같습니다. 

 

| 84㎡C 타입

C타입은 변형된 판상형 구조입니다. A, B, C 중 그나마 가장 나은 구조입니다. 펜트리도 3개나 들어가고 특히 주방 옆의 펜트리는 매우 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 게다가 드레스룸도 크기도 넓고, 드레스룸 사이에 화장대도 들어갑니다. 주방 옆으로 다용도실이 있어서 살림하는데 동선을 매우 줄여줄 것 같습니다. 그러나 1호와 6호 라인으로 아예 동향이거나 아예 서향으로 향이 그다지 좋진 않습니다. 특히 동향의 경우엔 아침에만 해가 잠깐 들어오기 때문에 집이 추울 가능성이 있습니다. 제일 나은 구조가 향을 대체할 수 있을만한가? 잘 모르겠습니다. 저는 향을 매우 중요하게 생각해서요.

 

| 164㎡P 타입 (펜트하우스)

각 동별로 2호씩 주어지는 펜트하우스 라인입니다. 규모가 넓은 만큼 말모말모입니다. 

 

힐스테이트더운정 분양가

모두가 궁금해하시는 분양가입니다. 84㎡ 구조는 7억~8억에 유상옵션 추가시 1~2억 추가되어 8~10억 예상합니다. 164㎡ 구조는 약 18억에 유상옵션시 20억 이상이 될 것으로 예상합니다. 유상 옵션은 모두 다 할 필요는 없지만, 에어컨, 확장, 붙박이 등은 해두면 살면서도 편하고, 세도 잘 빠지고, 매도시에도 유리하니 하시는 것이 좋습니다. 살면서 하는 건 더 어렵습니다. 그리고 팔 때 다 그 값 받습니다.

주택형	공급세대수	공급금액	비고
84㎡ A	244	6억9천3백~7억9천2백	층수 및 라인에 따라 가격 상이
84㎡ B	244	6억9천4백~7억8천8백
84㎡ C	250	7억8백~8억
164㎡ P	6	17억8천5백~18억2백

 

힐스테이트더운정 분양일정

분양일정입니다. 2023.12.18.(월) 특별공급, 2023.12.19.(화) 1순위 청약, 2023.12.20.(수) 2순위 청약, 그리고 12.27.(수) 청약 당첨자 발표합니다. 이후 줍줍 예상합니다.

힐스테이트더운정 청약 1순위 체크리스트

힐스테이트더운정은 유주택자도 청약이 가능한 것이 장점입니다. 그리고 경기도, 파주지역 뿐만 아니라 수도권 전지역 거주자 청약이 가능하고요, 청약통장 가입기간 12개월이면 되니까 아마도 많은 분들이 청약에 몰릴 것이라 예상이 되어 1순위에서 마무리되지 않을까요?

 

 

지금까지 힐스테이트더운정 분양 단지 및 청약에 대해서 알아보았습니다. 이 지역에 눈여겨보고 계신 분들께 도움이 되길 바랍니다.

 

 

_현장에 답이 있습니다.

_룩엣갭